乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

(资料图)

保利越秀和樾天汇位于眉州路与九潭路交汇处,保利内环双子星天字系3.0作品

【项目亮点】

1、项目价格为115000元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积99~103㎡，涵盖3居室

3、项目周边1km范围内有4个地铁站、22个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于杨浦新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积35976.2㎡；建筑面积85263.59㎡；有10栋；总共624户；建筑类型包括板楼、小高层、高层。楼盘规划—安全性人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为2.37，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

B户型103平-三居室-建面约103㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图B户型103平

该户型建面约103㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

进门即是玄关，可做收纳。厨房、餐厅、客厅动线排布合理，餐厅一体化设计，提高了空间利用率。南向大阳台，采光效果较好。双卧朝南，更加通透。卫生间分区合理，干湿分离。

A\"户型99平-三居室-建面约99㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A"户型99平

该户型建面约99㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

进门即是玄关，可做收纳空间。U型厨房设计，操作更为方便。主卧套房设计，带有衣帽间和卫生间，更具舒适度。南向大阳台，可洗衣晾晒，也可休闲娱乐。

A户型99平-三居室-建面约99㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A户型99平

该户型建面约99㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

户型整体比较方正，双卧朝南，采光效果较好。厨房、餐厅、客厅动线排布合理，空间利用率较高。每个房间带有飘窗，增强了空间感。卫生间干湿分离，分区合理。

【交通出行】

轨道交通：1km（直线距离）内有4个地铁站，最近的是12号线宁国路(地铁站), 与楼盘直线距离为578米；

公共交通：1km（直线距离）内有22个公交站，最近的是周家嘴路江浦路(公交站), 与楼盘直线距离为460米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有8个幼儿园，最近的是向阳幼儿园(眉州支路)，距离楼盘369米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有3个三甲医院，最近的是上海交通大学医学院附属新华医院儿科办公楼，距离楼盘854米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有5个大型超市，最近的是元华超市昆明路店，距离楼盘298米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含99~103㎡,价格约115000元/㎡，适合意向定居杨浦的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

关键词：